ประกาศขายคอนโด ในย่าน แจ้งวัฒนะ

เมื่อนึกถึงทำเลศักยภาพ บริเวณกรุงเทพฯ-นนทบุรี ที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ร้านอาหารชื่อดัง และ คาเฟ่เก๋ๆ แล้วล่ะก็ หลายคนคงต้องนึกถึง “ย่านแจ้งวัฒนะ” กันอย่างแน่นอน ย่านแจ้งวัฒนะ เป็นย่านสุดฮอต น่าอยู่ใกล้กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนถนนสายหนึ่งในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เขตหลักสี่ และ เขตบางเขน กรุงเทพฯ  โดยถนนสายนี้สามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ช่วงด้วยกัน ได้แก่ 1.ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-ทางแยกปากเกร็ด 2.ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา และ 3.คลองประปา-ช่วงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ

การเจริญเติบโตในย่านแจ้งวัฒนะนั้นเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เนื่องมาจากปัจจัยด้านการขยายตัวในเชิงพาณิชย์ และ ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น การเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่างเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ และ การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู และสีแดงเข้ม ที่มาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกย่านนั่นเอง

นอกจากนี้ย่านแจ้งวัฒนะยังเป็นย่านที่ตั้งของแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ดังนั้นจึงไม่แปลกใจ ที่ย่านแจ้งวัฒนะ จะกลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตามอง ทั้งสำหรับการอยู่อาศัย และ ลงทุน 

ในส่วนของการเดินทาง แม้ว่าย่านแจ้งวัฒนะจะมีการจราจรที่หนาแน่น แต่ระบบขนส่งสาธารณะที่คอยให้บริการในพื้นที่นั้น มีความหลากหลาย ทำให้การเดินทางในย่านนั้น ไม่ได้เป็นปัญหาแต่อย่างใด ซึ่งหากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถนนเส้นหลักของย่านนี้คือถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งมีช่องทางการจราจรกว้างขวาง วิ่งมาจากแยกหลักสี่ แล้ววิ่งยาวไปถึงถนนบางกรวย-กรุงเทพ โดยผ่านสถานที่สำคัญหลายแห่ง ถนนเส้นนี้จึงเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางของคนในย่านนั้นเอง ในส่วนของระบบคมนาคมสาธารณะ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-วงแหวนรอบนอก-มีนบุรี ซึ่งตั้งอยู่ตามสถานที่สำคัญในย่าน ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์ราชการ และ เมืองทอง เป็นต้น 

ประเภทคอนโดในย่าน แจ้งวัฒนะ

ย่านแจ้งวัฒนะ เป็นย่านที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของตัวเมืองกรุงเทพฯ ออกสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้ในย่านแจ้งวัฒนะนั้น มีอสังหาฯ ประเภทแนวราบ และ แนวสูง มากมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และ บ้านเดี่ยว ซึ่งต่างทยอยเข้ามาเปิดตัวในพื้นที่อย่างไม่ขาดสาย และ กระจายไปตามพื้นที่ต่างๆ อย่างเต็มพื้นที่ 

อย่างไรก็ตามจำนวนคอนโดมิเนียมในย่านแจ้งวัฒนะนั้น ไม่หนาแน่นเท่าในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีข้อได้เปรียบคือความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยที่ได้มากกว่า 

โดยประเภทของคอนโดในพื้นที่แจ้งวัฒนะ มีหลายประเภทให้ได้เลือกสรรตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ มีทั้งคอนโดแบบ Low Rise (7-8 ชั้น) และ High Rise (20 ชั้นขึ้นไป) โดยโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในย่านแจ้งวัฒนะส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ที่เข้ามาให้บริการในย่าน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี และ รถไฟฟ้าสายสีแดง ที่สถานีหลักสี่ นั่นเอง

ราคาคอนโดย่านแจ้งวัฒนะ

เนื่องจากการเจริญเติบโตในพื้นที่ ทำให้ราคาที่ดินในย่านแจ้งวัฒนะนั้น ปรับตัวสูงขึ้นอยู่ที่ประมาณ 135,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทำเลในบริเวณใกล้เคียง การปรับตัวของราคาที่ดินดังกล่าวส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านปรับตัวขึ้นตามไปด้วย โดยราคาคอนโดมิเนียมในย่านแจ้งวัฒนะนั้น มีเริ่มต้นอยู่ที่ 72,438 บาท/ตร.ม.หรือ ที่ประมาณล้านต้น ๆ ไปจนถึงราคาคอนโด 5 ล้านบาท เลยทีเดียว ทั้งนี้ราคาของคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่กับรูปแบบคอนโด ทำเลที่ตั้ง และ ฟังก์ชัน และ ความครบครันของส่วนกลางอีกด้วย 

ไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตย่านแจ้งวัฒนะ

ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในย่านแจ้งวัฒนะ เรียกได้ว่า ครบรส  เนื่องจากย่านแจ้งวัฒนะ เต็มไปด้วยศูนย์การค้ามากมาย ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ ศูนย์แสดงสินค้าการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี และอีกมากมาย อีกทั้งยังมีร้านอาหารอร่อยๆ ร้านคาเฟ่วิวดี และ สถานที่ท่องเที่ยวเรียงรายไปตามเส้นถนนแจ้งวัฒนะอย่างต่อเนื่อง เรียกได้ว่า การใช้ชีวิตในพื้นที่แจ้งวัฒนะนั้นครบจบในที่เดียว

นอกจากนี้ ย่านแจ้งวัฒนะยังเป็นพื้นที่เศรษฐกิจขนาดย่อม เป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อีกด้วย ดังนั้น ไลฟ์สไตล์ของผู้คนในย่าน จึงไม่ต่างจากการใชชีวิตในเมืองมากนัก เนื่องจากย่านแจ้งวัฒนะ มีทุกอย่างที่ในตัวเมืองกรุงเทพฯ มี 

ทำไมคุณควรเลือกลงทุนที่นี่ ?

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านแจ้งวัฒนะ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ล้านต้นๆ เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองกรุงเทพฯ บวกกับการที่ย่านแจ้งวัฒนะเชื่อมต่อกับนนทบุรี และอยู่ใกล้กับเขตสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น รามอินทรา บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง วิภาวดี รังสิต พหลโยธิน และ สะพานใหม่ ส่งผลให้มีประชากรเข้า-ออกย่านอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น หากมองด้านการลงทุนคอนโดย่านนี้ ถือว่าน่าสนใจ ด้วยราคาอสังหาฯ ที่เหมาะสม และ ศักยภาพทำเลที่เอื้ออำนวยให้ปริมาณดีมานด์ และ ซัพพลาย สูงขึ้นในทุกปี ซึ่งสังเกตได้จากราคาคอนโดในย่านสูงขึ้น ปีละ 5.7 โดยมีผลตอบแทนด้านการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ถึง 5.0% ต่อปีเลยทีเดียว