ขายที่ดินติด 331 ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง ชลบุรี เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว.หน้ากว้าง 142 เมตร ห่างจากสี่แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 1 กม

ขายที่ดินติด 331 ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง จ.ชลบุรี เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว.หน้ากว้าง 142 เมตร ห่างจากสี่แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 1 กม.

1. ที่ตั้งที่ดิน : ที่ดินอยู่ติดทางหลวงสาย 331 (เดิมเรียกสัตหีบ-โคราช) บริเวณ
กม.ที่ 27.10 (นับจากสัตหีบ) ที่ดินอยู่ห่างจากแยกต่างระดับเขาไม้แก้ว
สาย 331 ตัดกับสาย 36 (กระทิงลาย-ระยอง)] เพียง 1 กม. อยู่ใน ต.เขาไม้
แก้ว อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ทางหลว หน้าที่ดินมีขนาด 8 ช่องจราจร
(ลิ้งค์ที่ตั้งที่ดิน https://goo.gl/maps/KP9iTtF1FVmMEqPA8)

2. พิกัด : 12.9197, 101.0313

3. จุดสังเกตที่ตั้งที่ดิน : ฝั่งตรงข้ามของที่ดินทางด้านขวาคือ สถานีไฟฟ้าเขา
ไม้แก้ว ทางด้านซ้ายคือ สนามกอล์ฟพัทยาคันทรี่คลับ

4. ประเภทที่ดินและเนื้อที่ : ที่ดินเป็นโฉนดจำนวน 1 แปลง โฉนดเลขที่ 44298
มีเนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว. (รังวัดล่าสุดเมื่อเดือน ก.ค.62) ที่ดินปราศจาก
ภาระผูกพันใดๆทั้งสิ้น พร้อมโอน

5. รูปที่ดินและขนาดความกว้าง : ที่ดินเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่
เนื่องจากที่ดินด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งยาวไม่เท่ากัน ที่ดินจึงค่อนข้างเป็นรูป
สี่เหลี่ยมคางหมู โดยมีด้านหน้าติดสาย 331 ยาว 142 เมตร อีก 3 ด้านที่
เหลือติดถนนสาธารณะทั้งหมด (เป็นทางลูกรัง/ทางดิน) โดยมี
(1) ด้านซ้ายยาวประมาณ 68 เมตร
(2) ด้านขวายาวประมาณ 114 เมตร และ
(3) ด้านหลังยาวประมาณ 146 เมตร

6. การใช้สอยที่ดินในปัจจุบันและภาระภาษีที่ดินใหม่ : มีการปลูกมันสำปะหลัง
อยู่ (ตั้งแต่ดั้งเดิม) แต่สามารถเคลียร์พื้นที่ได้ในทันทีที่ต้องการใช้งาน
เนื่องจากที่ดินทำเกษตรกรรม” จึงเสียภาษีที่ดินในอัตราต่ำสุด

7. จุดเด่นของที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้ : ที่ตั้งของที่ดิน (Location) มีคุณสมบัต
ค่อนข้างจะครบถ้วนตามหลักเกณฑ์ต่างๆของการลงทุนตามข้อ.6 ดังนี้ คือ
(1) ทางด้านนโยบายการพัฒนาของรัฐบาล : ที่ดินตั้งอยู่ในโครงการพัฒนา
เศรษฐกิจพิเศษ EEC
(2) ทางด้านภูมิเศรษฐศาสตร์ (Economic Geography) ที่ดินอยู่ติด
ทางหลวงสาย 331 มีความสำคัญยิ่งต่อโครงการ EEC ดังนี้
1) เป็นทางหลวงสายยุทธศาสตร์ (และเป็นส่วนหนึ่งของสายเอเชีย
AH19) เชื่อมการเดินทางระหว่างจังหวัดต่างๆในภาคตะวันออกและ
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
2) เป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยัง
2.1) ท่าเรือน้ำลึก 3 แห่ง
2.2) สนามบินอู่ตะเภา และ
2.3) เมืองการบินในอนาคต สาย 331
3) เป็นที่ตั้งของเมืองอุตสาหกรรม (Industrial City or Town) ที่อาจ
เรียกได้ว่าใหญ่ที่สุดของประเทศ บริเวณที่เจริญที่สุดบนทางหลวง
สายนี้เริ่มต้นตั้งแต่ กม.ที่ 31.25 (แยกเขาไม้แก้ว) ถึง กม.ที่ 54.55
(แยกมาบปู) โดยจะผ่าน 3 ตำบล คือ เขาไม้แก้ว(บางละมุง) บ่อวิน
และเขาคันทรง (ศรีราชา) รวมระยะทาง 28.55 กม.
(3) เป็นทางหลวงที่ได้รับงบประมาณพัฒนาขั้นพื้นฐาน (Infrastructure)
จำนวนมาก (ควบคู่ไปกับการพัฒนาทางหลวงสายสุขุมวิท สาย 36
และ มอเตอร์เวย์)

8. จุดเด่นของตัวที่ดินเอง (Property Values) : สามารถสรุปได้ดังนี้
(1) ทำเลความเป็นศูนย์กลางของตำแหน่งที่ดิน (Centrality & Centricity) :
เพราะอยู่ใกลจุดตัดหรือสี่แยกที่เชื่อมสาย 331 กับสาย 36
(2) สภาพความเหมาะสมทางภูมิกายภาพต่างๆของที่ดิน สามารถสรุปได้
ดังนี้
1) รูปแปลงเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า
2) มีทางสาธารณะล้อมรอบ
3) ขนาดและพื้นที่ (Size or Area) ของที่ดินไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป จึง
มีความเหมาะสมในการใช้สอยของธุรกิจประเภทต่างๆได้อย่าง
หลากหลาย
4) หน้าที่ดินติดทางหลวงมีความยาวถึง 142 เมตร มีความสง่าโอ่อ่า
เป็นจุดเด่น สามารถทำทางเข้าออกได้ถึง 2 ช่องทาง
5) ที่ดินมีระดับความสูงจากระดับน้ำทะเล 153 เมตรดังนั้น ที่ดินจึง
ปลอดภัยจากเรื่องน้ำท่วมอย่างแน่นอน
6) ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน (Topography) จะมีด้านหน้าของ
ที่ดินสูงกว่าถนนประมาณ 1 เมตร
7) ตำแหน่งของที่ดินอยู่บนที่เนิน (Altitude) ของทางหลวงสาย 331

9. การเข้าถึงสถานที่สำคัญต่างๆ (Proximity) : ที่ดินมีระยะห่างจากสถานที่
สำคัญต่างๆ ดังนี้
- สถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้ว 200 เมตร
- แยกทางเข้าสนามกอล์ฟพัทยาคันทรีฯ ประมาณ 500 เมตร
- แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว (สาย 331 ตัดสาย 36) ประมาณ 1 กม.
- สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.5 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมเฮอร์มีส (ขนาดพื้นที่ 1,231 ไร่) ประมาณ 2 กม.
- แยกเขาไม้แก้ว ประมาณ 4 กม.
- แยกต่างระดับมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-พัทยา (แยกโป่ง) ประมาณ 11 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง ประมาณ 12 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอิสเทิร์นฯ ประมาณ 15 กม.
- แยกกระทิงลาย (สาย 36 ตัดกับสุขุมวิท) ประมาณ 16 กม.
- ทางต่างระดับมาบเอียง (ไปมอเตอร์เวย์ ศรีราชา แหลมฉบัง) ประมาณ 22
กม.

10. สาธารณูปโภค (Public Utility) :
(1) ไฟฟ้า : มีไฟฟ้าแรงสูง 3 เฟสผ่านหน้าที่ดิน อนึ่ง ที่ดินอยู่ห่างจาก
สถานีไฟฟ้า เขาไม้แก้วเพียง 200 เมตร ดังนั้นปัญหาเรื่องไฟฟ้าดับ
ไฟฟ้าเสีย ในบริเวณที่ดินย่อมจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างสะดวกและ
รวดเร็ว
(2) ประปา : มีท่อประปาเมนขนาดใหญ่มาถึงสนามกอล์ฟพัทยาคันทรี่คลับ
ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับที่ดิน

11. ประเภทธุรกิจที่อาจใช้ประโยชน์ในที่ดิน (Investment Opportunity) :
ที่ดินอาจจะมีความเหมาะสมสำหรับประเภทธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้
(1) ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall)
(2) โชว์รูม/ศูนย์บริการรถยนต์
(3) ศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง
(4) ศูนย์โลจีสติค (คลังสินค้า ศูนย์ขนถ่ายสินค้า)
(5) ปั๊มน้ำมัน/ปั๊มแก๊สประเภทครบวงจร (One-Stop Service, Life,
Flagship, Big & Chic Station) อนึ่ง ที่ดินห่างจากสถานีควบคุมก๊าซ
ที่ 2 ประมาณ 1.5 กม.
(6) โครงการมิกซ์ยูสด์ต่างๆ [โรงแรม+ที่พักอาศัย+ศูนย์การค้า, อาคาร
พาณิชย์+บ้านจัดสรร, รพ.เอกชน+ศูนย์สุขภาพ+ศูนย์ผู้สูงอายุ]

12. ราคาขาย : ราคารวม 89 ล้านบาท (หรือไร่ละ 11.30 ล้านบาท ลดจากราคา
ขายเดิมที่ไร่ละ 12.50 ล้านบาท)

13. ค่าภาษีและค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : เจ้าของที่ดินเป็นผู้ชำระทั้งหมดแต่
เพียงผู้เดียวในราคาประเมินฯ

14. ติดต่อ 09-3131-0030