ที่ดิน เนื้อที่ 6 ไร่ 303 ตารางวา

📊🌴
📌 ข้อมูลทรัพย์
ที่ดินนส.3 ก ครุฑเขียว เนื้อที่ 6 ไร่ 303 ตร.ว.
ราคาขายรวม 5.19 ล้านบาท
ปาล์ม 100 ต้น อายุ 8 ปี
ทุเรียนหมอนทอง
อายุ 8 ปี 20 ต้น
อายุ 2 ปี 40 ต้น
🌴 รายได้จากปาล์ม (กระแสเงินสดปัจจุบัน)
ผลผลิต: 1.2 – 2.4 ตัน / รอบตัด
รอบตัดเฉลี่ย: ทุก 15–20 วัน ≈ 18 รอบ/ปี
คำนวณรายได้ต่อปี (ราคาปาล์มเฉลี่ย 4 บาท/กก.)
ต่ำสุด:
1.2 ตัน × 18 รอบ × 4 = 86,400 บาท/ปี
สูงสุด:
2.4 ตัน × 18 รอบ × 4 = 172,800 บาท/ปี
👉 ปาล์ม = รายได้ประจำ ช่วยพยุงต้นทุนการถือครอง
🌳 รายได้จากทุเรียน (Upside ระยะกลาง–ยาว)
ทุเรียนหมอนทอง อายุ 8 ปี (20 ต้น)
ผลผลิตเฉลี่ย: 80–120 กก./ต้น/ปี
ราคาขายอนุรักษ์นิยม: 120 บาท/กก.
รายได้ต่อปี
ต่ำ: 20 × 80 × 120 = 192,000 บาท
สูง: 20 × 120 × 120 = 288,000 บาท
ทุเรียนหมอนทอง อายุ 2 ปี (40 ต้น)
จะเริ่มให้ผลในอีก 3–4 ปี
เป็น Upside เพิ่มในอนาคต (ยังไม่รวมในตัวเลขวันนี้)
📊 สรุปรายได้รวม (ปีปัจจุบัน)
รายได้รวมต่อปี (ปาล์ม + ทุเรียนโตแล้ว)
👉 ประมาณ 280,000 – 460,000 บาท/ปี
📈 ผลตอบแทนคร่าวๆ (ROI)
ลงทุน 5.19 ล้านบาท
ผลตอบแทนปัจจุบัน ≈ 5.4% – 8.8% ต่อปี
(ยังไม่รวมมูลค่าที่ดินเพิ่ม และทุเรียนรุ่นใหม่)
🔥 Upside สำคัญ
✔ ทุเรียน 40 ต้น อายุ 2 ปี = กำไรในอนาคต
✔ ราคาทุเรียนมีโอกาสปรับขึ้น
✔ ที่ดินเกษตรพร้อมสวน มีมูลค่าเพิ่มตามเวลา
✔ สามารถเพิ่มผลตอบแทนด้วยการบริหารสวนเชิงพาณิชย์
🎯 เหมาะกับใคร
นักลงทุนที่ต้องการ กระแสเงินสด + Capital Gain
ผู้มองหาทรัพย์ถือยาว 5–10 ปี
นักลงทุนเกษตรที่ต้องการลดความเสี่ยง 💼✨

🌱สนใจดูที่ดิน สนใจหาทรัพย์ ติดต่อเราสิคะ
#พรของแม่เอสเตท
#หมอดูให้มาขายอสังหา
#หนึ่งไม่เก่ง แต่หนึ่งทำไม่หยุด
หนึ่ง +66 85 416 4642 📩
อีฟ +66 82 593 2465
นิต +66 81 597 2832