ขายโรงงาน พร้อมที่ดิน🏭

🔹 AS25868 ขายโรงงานพร้อมดำเนินการ (29 ไร่) + ที่ดินขยายกิจการ (72 ไร่) จังหวัดระยอง พร้อมสำหรับการขยายกิจการโรงงาน หรือ การดำเนินการภายใต้วัตถุประสงค์อื่นๆ

ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ประเภทโฉนด พื้นที่รวม 101ไร่ 2งาน 80ตารางวา | มีถนนล้อมรอบ 4 ด้าน | มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน(รง.4 ประเภทโรงงานลำดับที่ 48(5)) | เป็นที่ดินแปลงที่สวยและมีทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในตำบลน้ำเป็น


📍 ตำบลน้ำเป็น อำเภอเขาชะเมา จังหวัดระยอง
เชื่อมต่อโครงข่ายโลจิสติกส์ภาคตะวันออก ใกล้สุขุมวิท มาบตาพุด และเส้นทางสู่สนามบินอู่ตะเภา

🗺️ ทำเล & การเดินทาง

· ตั้งอยู่ที่ตำบลน้ำเป็น อำเภอเขาชะเมา จังหวัดระยอง

· ด้านหน้าของโรงงานติดทางหลวงแผ่นดิน3377 ยาวประมาณ 350เมตร เป็นถนนที่มุ่งสู่อุทยานแห่งชาติน้ำตกเขาชะเมา โดยเดินทางต่อจากโรงงานเพียงประมาณ 6กิโลเมตร

· การเดินทางจากกรุงเทพ ใช้มอเตอร์เวย์ชลบุรี(หมายเลข7) แยกออกจากมอเตอร์เวย์ที่อำเภอบ้านบึง ใช้ถนนสายบ้านบึง-แกลง (ถนน 344) เชื่อมถนนสุขุมวิทที่อำเภอแกลง แยกออกจากถนนสุขุมวิทเข้าถนน 3377 เดินทางต่อประมาณ9กิโลเมตร ถึงโรงงาน ระยะทางรวมประมาณ 170กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางประมาณสองชั่วโมงเศษๆเท่านั้น

· การคมนาคมและการขนส่งสะดวกและคล่องตัว ห่างจากท่าเรือแหลมฉบังซึ่งเป็นท่าเรือหลักที่ใช้ขนถ่ายตู้คอนเทนเนอร์สำหรับการนำเข้าหรือส่งออกเพียงประมาณ 90 กิโลเมตร

· โรงงานเดิมได้ส่งออกสินค้าและนำเข้าวัตถุดิบจากต่างประเทศมากกว่า 150 ตู้คอนเทนเนอร์ต่อปีผ่านท่าเรือแหลมฉบัง

· นอกจากนี้ ยังสามารถเดินทางจากโรงงานไปยังสนามบินอู่ตะเภาได้อย่างสะดวกสบาย

· ทำเลที่ตั้งเป็นพื้นที่ชุมชนชนบท(สีเหลืองอ่อน/อยู่อาศัยเบาบาง) เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม หรือ กิจการอื่นๆ ที่ไม่ก่อมลภาวะด้านเสียง อากาศ และน้ำ ต่อสภาพแวดล้อมอย่างรุนแรง และเหมาะสำหรับกิจการที่ไม่จำเป็นต้องตั้งอยู่ในพื้นที่สีม่วงหรือในนิคมอุตสาหกรรม

· พนักงานจะมีคุณภาพชีวิตในการทำงานที่ดี ในสภาพแวดล้อมสีเขียว ไม่ต้องเสี่ยงต่อปัญหาสุขภาพระยะยาวในการทำงานในพื้นที่อุตสาหกรรมที่มีความเสี่ยงด้านมลภาวะสูง



ทรัพย์สินประกอบด้วย

🏭 Plot A : โรงงานพร้อมดำเนินการ (29 ไร่กว่า)

พื้นที่ใช้สอยรวมเกือบ 13,000 ตร.ม.
ออกแบบเป็นระบบ รองรับการผลิต คลังสินค้า และโลจิสติกส์ครบวงจร



🔧 รายละเอียดอาคารและพื้นที่ใช้งาน

อาคารผลิต (2 อาคาร)
พื้นที่รวมประมาณ 4,100 ตร.ม.
▸ โครงสร้างแข็งแรง รองรับเครื่องจักร
▸ พื้นรับน้ำหนักได้สูง เหมาะกับสายการผลิตต่อเนื่อง



อาคารคลังสินค้า 2 อาคารและลานบรรจุสินค้าเข้าตู้คอนเทนเนอร์ระหว่างอาคาร
พื้นที่รวมประมาณ 2,560 ตร.ม.
▸ รองรับการจัดเก็บวัตถุดิบและสินค้าสำเร็จรูป
▸ เชื่อมต่อพื้นที่ขนถ่ายสินค้าโดยตรง



อาคารสำนักงาน และ อาคารห้องปฏิบัติการ (Lab) (เป็นอาคาร 2 ชั้นทั้ง 2 อาคาร)
พื้นที่รวมประมาณ 1,260 ตร.ม.
▸ เหมาะสำหรับสำนักงานผู้บริหาร ฝ่ายผลิต QC และ R&D
▸ แยกสัดส่วนจากพื้นที่ผลิตชัดเจน



อาคารสนับสนุนและอาคารประกอบอื่น ๆ (รวม 15 อาคาร)
พื้นที่รวมประมาณ 2,520 ตร.ม.
▸ เช่น อาคารซ่อมบำรุง ห้องเก็บอุปกรณ์ โรงอาหาร และอาคารบริการต่าง ๆ
▸ ช่วยให้การดำเนินงานภายในโรงงานเป็นระบบและครบถ้วน



ลานคอนกรีตเสริมเหล็กขนาดใหญ่
พื้นที่ประมาณ 2,350 ตร.ม.
▸ รองรับรถบรรทุกและตู้คอนเทนเนอร์ 40 ฟุต
▸ จอดและปฏิบัติงานพร้อมกันได้สูงสุดประมาณ 10 คัน



พื้นที่สำรองเพื่อการขยาย
▸ มีพื้นที่ว่างภายในแปลง
▸ สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่เพิ่มได้อีก อย่างน้อย 2 อาคาร



⚡ ระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้าง

• ระบบไฟฟ้าอุตสาหกรรม 1.6 MW (หม้อแปลง 4 ลูก)

• ถนนภายในโรงงานกว้าง รถใหญ่เข้า–ออกสะดวก



🏗️ อาคารทั้งหมดก่อสร้างโดย
บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)
สะท้อนคุณภาพโครงสร้าง ความแข็งแรง และอายุการใช้งานระยะยาว



🌳 Plot B : ที่ดินขยายกิจการ / สวนป่า (ประมาณ 72 ไร่)

• ที่ดินต่อเนื่องกับที่ดินโรงงานเป็นผืนเดียวกัน

• ป่าไม้เบญจพรรณอายุกว่า25ปี ที่ปลูกบนที่ดินกรรมสิทธิ์ประเภทโฉนด เป็นป่าธรรมชาติที่สมบูรณ์ ที่จะพบเห็นเฉพาะในอุทยานแห่งชาติ หรือ ป่าสงวนแห่งชาติ ซึ่งเอกชนไม่สามารถครอบครองได้ มีสระน้ำขนาดใหญ่ในพื้นที่ มีถนนความยาวรวมประมาณ1.5กิโลเมตรในป่า สำหรับเดิน วิ่ง ขี่จักรยาน ขับรถ เป็นโอกาสที่ล้ำค่าสำหรับผู้ที่รักธรรมชาติ และ ใฝ่ฝันที่จะได้ครอบครองผืนป่าที่สมบูรณ์และเขียวชอุ่มขนาดใหญ่ใจกลางชุมชนชนบทที่มีสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อน การสร้างธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธรรรมชาติ ศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพ ศูนย์ฝึกอบรมและสัมมนา สถานที่ท่องเที่ยงเชิงนิเวศน์ เกินความคุ้มค่าในการครอบครองที่ดินแปลงใหญ่ที่สวยที่สุดในชุมชน และ ซื้อเวลาถึง25ปีในการปลูกต้นไม้จากต้นกล้าเล็กๆเป็นป่าที่สมบูรณ์มีสวนผลไม้ แหล่งน้ำ และถนนภายในพื้นที่

• เหมาะสำหรับ - สำหรับผู้ซื้อโรงงานและที่ดินPlot A. ที่ดินแปลงPlot B. อาจใช้เพื่อการขยายโรงงานในอนาคต การซื้อและอนุรักษ์ผืนป่าไว้ ทางโรงงานสามารถใช้ประโยชน์จากการขอ Carbon Credit เมื่อส่งออกสินค้าไปในEU สร้างภาพลักษณ์ที่ดีต่อคู่ค้าในต่างประเทศในเชิงการดำเนินธุรกิจควบคู่กับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม และใช้ประโยชน์อื่นๆหรือการดำเนินกิจการอื่นๆในพื้นที่ Plot B.ที่ส่งเสริมเกื้อหนุนธุรกิจหลัก


✨ รวมสองแปลงเป็นที่ดินผืนเดียวต่อเนื่องขนาดเกือบ 101 ไร่ หาได้ยากมากในจังหวัดระยอง


🏗️ ผังเมือง

ผังสีเหลืองอ่อน (ชบ.14) - ชุมชนชนบท ข้อจำกัดในการตั้งโรงงานน้อยกว่าพื้นที่สีเหลือเข้ม (ชุมชนเมือง)
✔ รองรับโรงงานอุตสาหกรรมเบา เช่น โรงงานเฟอร์นิเจอร์, สิ่งทอ, ประกอบอิเล็กโทรนิค, อาหาร, แปรรูปเกษตร, ฉีดพลาสติคขึ้นรูป, ผลิตสิ่งของเครื่องใช้ในครัวเรือน
✔ ศูนย์แปรรูป บรรจุภัณฑ์ คลังสินค้า โลจิสติกส์
✔ ขออนุญาตง่าย ยืดหยุ่น ต้นทุนต่ำกว่านิคม


💰 ราคาเสนอขาย

Plot A (โรงงาน 29 ไร่) : 105 ล้านบาท

Plot B (ที่ดินขยาย 72 ไร่) : 80 ล้านบาท

🔥 ราคาพิเศษ ซื้อรวม : 160 ล้านบาท

สนใจติดต่อ คุณไอซ์
Tel : กดเพื่อดูเบอร์โทร xxxxxx953
Tel : กดเพื่อดูเบอร์โทร xxxxxx301
Lind ID : กดเพื่อดูเบอร์โทร xxxxxx953