เมื่อกล่าวถึง “อาคารพาณิชย์” หลายคนคงนึกถึงคำว่า “ตึกแถว” กันอย่างแน่นอน ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ผิดอะไร เนื่องจากอาคารพาณิชย์เป็นอสังหาฯ ที่มีลักษณะโครงสร้างเป็นอาคาร 2 ชั้น และ มีการจัดเรียงต่อๆ กันโดยไม่มีช่องว่างอย่างน้อย 2 คูหาขึ้นไปจนถึง 10 คูหาด้วยกัน จากนั้นจึงสามารถเว้นช่องว่างได้อีก 4 เมตร เพื่อสร้างคูหาถัดไป
และเมื่อให้คำจำกัดความอาคารพาณิชย์แล้ว เราสามารถสรุปคำอธิบายอสังหาฯ ประเภทนี้ได้ดังนี้ ‘อาคารพาณิชย์ คือ ลักษณะอสังหาฯ ที่รวมที่อยู่อาศัย และ ร้านค้าเชิงพาณิชย์เข้าไว้ด้วยกัน โดยส่วนใหญ่จะมีชั้นล่าง (ชั้น 1) เป็นที่ตั้งสำหรับทำการค้าเชิงพาณิชย์ และ มีชั้นบนสำหรับพักอาศัย โดยส่วนมากแล้ว อาคารพาณิชย์เป็นอาคารที่ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชยกรรม อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัย สามารถใช้อาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยอย่างเดียวก็ได้เช่นกัน’
‘อาคารพาณิชย์’ เป็นอีกหนึ่งประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะจากกลุ่มลูกค้าผู้ซื้อเพื่อเปิดกิจการทางการค้าขาย หรือ จากกลุ่มนักลงทุนผู้ซื้อเพื่อปล่อยขาย หรือ เช่า โดยเรามักจะพบอาคารพาณิชย์ในบริเวณใจกลางเมือง หรือ ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ทั้งนี้เนื่องจากความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลถึงความสามารถในทางการค้าขาย และ อัตราค่าเช่าของอาคารพาณิชย์ด้วยนั่นเอง
แม้ว่าอาคารพาณิชย์จะเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมในการใช้ประโยชน์ทางการค้าเชิงพาณิชย์เป็นอย่างยิ่ง แต่ก็ไม่ใช่อาคารพาณิชย์ทุกที่จะสามารถทำกิจการไปได้ด้วยดีเสมอไป มิเช่นนั้น เราคงไม่เห็นอาคารพาณิชย์ที่ถูกปล่อยร้างตามท้องถนนมากมาย
ดังนั้น การเลือกอาคารพาณิชย์ ควรคำนึกถึงปัจจัยภายนอกอื่นๆ นอกจากลักษณะ และ รูปแบบของตัวอาคารด้วย ซึ่งปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการเลือกอาคารพาณิชย์นั้นก็หนี้ไม่พ้น ทำเลที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ โดยทำเลทองที่ตั้งของอาคารพาณิชย์นั้นคือ บริเวณแหล่งชุมชนที่มีผู้คนพลุกพล่านตลอดเวลา อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาด้วยว่าบริเวณดังกล่าวนั้น มีผู้คนพลุกพล่านเวลาไหนบ้าง นอกจากนี้ทำเลที่ดี ไม่ควรจะอยู่ในบริเวณเดียวกับสะพานข้ามแยก หรือ ทางลอดถนนใดๆ เนื่องจากจะทำให้ไม่สามารถจอดรถได้ ส่งผลเสียต่อการค้าขายได้นั่นเอง
ที่สำคัญ ‘ที่จอดรถ’ ถือเป็นหัวใจสำคัญของอาคารพาณิชย์เลยก็ว่าได้ โดยอาคารพาณิชย์ควรมีที่จอดรถหน้าอาคารสำหรับผู้มาติดต่อ ลูกค้าที่แวะมาซื้อของ รวมไปถึง รถขนส่งสินค้า
ในส่วนของตำแหน่งของห้องอาคารพาณิชย์ที่ดีที่สุด คือ บริเวณห้องมุม ซึ่งต้องไม่ติดกับกำแพง หรือ รั้วใดๆ เนื่องจากห้องมุมจะได้พื้นที่มากที่สุด และ ที่สำคัญจะแสดงหน้าร้านถึง 2 ด้านด้วยกัน (Showcase 2 ฝั่ง) ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหากทำการค้าขายเชิงพาณิชย์
อาคารพาณิชย์สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่ อาคารพาณิชย์แบบเก่า และ อาคารพาณิชย์จัดสรร
เป็นอาคารพาณิชย์ที่ถูกสร้างมานาน มีลักษณะเป็นตึกเก่าโบราณ ความสูง 2-3 ชั้น โดนส่วนใหญ่ อาคารพาณิชย์แบบเก่ามักถูกสร้างด้วยวัสดุไม่ทนไฟ และมีค่าปรับปรุงรักษาค่อนข้างสูงกว่าอาคารพาณิชย์สมัยใหม่ ซึ่งถูกก่อสร้างในโครงการพาณิชย์
อาคารพาณิชย์ หรือ โครงการพาณิชย์ หรือที่เรารู้จักกันดีในชื่อ โฮมออฟฟิศ เป็นโครงการที่ทางผู้พัฒนาสร้างสรรค์ขึ้นเพื่อมุ่งเน้นให้ในโครงการมีแต่อาคารพาณิชย์เพื่อการค้าขายเชิงพาณิชย์ และ การอยู่อาศัยเป็นหลัก ซึ่งข้อดีของอาคารพาณิชย์ในรูปแบบจัดสรรนั้น คือ ดีไซน์ที่ทันสมัย และ การใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนทาน ก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญ และ วิศวกรมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม ข้อเสียของอาคารพาณิชย์รูปแบบจัดสรรนั้น คือทำเลที่ตั้งที่ไม่ติดริมถนน ซึ่งอาจจะทำให้เป็นข้อเสียเปรียบสำหรับการค้าขายได้ ซึ่งโดยปกติแล้ว อาคารพาณิชย์ทั่วไป มักจะอยู่ห่างจากถนนไม่ 20 เมตร นั่นเอง
ราคาเช่าอาคารพาณิชย์มีหลายราคา แตกต่างไปตามทำเลที่ตั้ง รูปแบบอาคาร ขนาด และ จำนวนคูหา ซึ่งราคาเช่าอาคารพาณิชย์ในพื้นที่ชุมชน หรือ บริเวณใจกลางเมืองกรุงเทพฯ นั้น มักจะมีราคาเช่าที่สูงกว่าราคาเช่าอาคารพาณิชย์ในต่างจังหวัด
ในส่วนของราคาเช่าอาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ นั้น มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึงราคา 20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นราคาสำหรับอาคารพาณิชย์ 2 คูหา ความสูง 2 ชั้น ในส่วนของราคาเช่าอาคารพาณิชย์ในกลุ่มราคา 35,000 ไปจนถึง 65,000 บาทต่อเดือน มักจะเป็นอาคารพาณิชย์ความสูง 3-4 ชั้น และมีขนาด 200 ตารางเมตรขึ้นไป
สำหรับกลุ่มราคาเช่า 100,000 - 400,000 บาทต่อเดือนนั่น จะเป็นอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 2 คูหาขึ้นไป และมีความสูง 3-4 ชั้น อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าอาคารพาณิชย์นั้น ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ลักษณะตัวอาคาร รวมไปจนถึงธุรกิจการค้าขายในเชิงพาณิชย์ภายในอาคารพาณิชย์นั้นๆ ด้วยนั่นเอง
อาคารพาณิชย์ เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าต่อการลงทุน เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นการซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเปิดกิจการ หรือ เพื่อปล่อยเช่า นอกจากนี้ อัตราการปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ยังมีอัตราสูงกว่าการปล่อยเช่าอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยทั่วไป เนื่องจากอาคารพาณิชย์มีพื้นที่ขนาดใหญ่ และเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัย และ ทำการค้าขายในเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ราคาเช่าอาคารพาณิชย์ สามารถปรับให้สูงขึ้นได้ ตามสภาพเศรษฐกิจ และ ทำเลที่ตั้ง โดยอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือ ในแหล่งชุมชนที่มีประชากรหนาแน่นอยู่แล้ว นอกจากนี้ หากมุ่งปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ไปที่กลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ที่สนใจเช่าอาคารพาณิชย์เพื่อเปิดเป็นร้านสะดวกซื้อ จะสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากกว่าการปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ให้ผู้อยู่อาศัยธรรมดาได้มากถึง 30-40 % เลยทีเดียว
