โรงแรมให้เช่า ใน ประเทศไทย

เป็นที่ทราบกันดีว่าประเทศไทยเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั่วโลก และมีจุดหมายปลายทางยอดนิยมที่มีชื่อเสียงในระดับโลก ไม่ว่าจะเป็นการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ทางภาคเหนือ ชายทะเลที่สวยงามทางภาคใต้ และ วัฒนธรรมท้องถิ่นของทางภาคตะวันออก เป็นต้น 

ความสำเร็จของการท่องเที่ยวไทย ส่งผลให้ตลาดการท่องเที่ยวเปรียบเสมือนเครื่องยนต์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยไปข้างหน้า โดยจากข้อมูลการท่องเที่ยวก่อนโรคระบาดโควิด-19 ในปี 2562 พบว่าภาคการท่องเที่ยวของประเทศไทย สามารถสร้างรายได้ให้ประเทศไทยได้เป็นอันดับ 3 ร่วมเป็นมูลค่ากว่า 3 ล้านล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 20% ของ GDP ไทยเลยทีเดียว ด้วยเหตุนี้อุตสาหกรรมการบริการในไทย เช่น ธุรกิจการโรงแรม และ รีสอร์ท จึงได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศอย่างไม่ขาดสาย ซึ่งไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนรายใหญ่ หรือ รายเล็ก ต่างมีความกระตือรือร้นในการซื้อ-เช่าโรงแรม/รีสอร์ทในจังหวัดท่องเที่ยวของไทย เพื่อสร้างรายได้จากธุรกิจการบริการของไทย

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนอสังหาฯ ให้ความสนใจในการซื้อ หรือ เช่า โรงแรม/รีสอร์ทนั้น ได้แก่ อัตราการเจริญเติบโตของธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ทในประเทศไทยที่เป็นไปอย่างต่อเนื่อง และ ความสามารถในการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวไทย นอกจากนี้ค่าครองชีพ และ ราคาที่พักที่ถูกกว่า ก็มีส่วนทำให้การทำธุรกิจท่องเที่ยวนั้นคุ้มค่าเงิน (Value for Money) ด้วยเหตุนี้จึงไม่แปลกใจที่จำนวนโรงแรม และ รีสอร์ทในไทย ถูกขยายตัวอย่างต่อเนื่องในทุกปี จากข้อมูลปี 2018 พบว่า จำนวนโรงแรมระดับ 4-5 ดาว (Luxury) เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 3 ปีที่แล้วถึง 535 โรงแรม ในขณะที่โรงแรมระดับ 3 ดาว (Mid Market) เพิ่มขึ้นกว่า 900 โรงแรม 

เมื่อเดือนมกราคม ปี 2565 ที่ผ่านมา สมาคมโรงแรมไทย (THA) ได้เผยผลสำรวจธุรกิจการโรงแรมไทย ซึ่ง 73% ของจำนวนโรงแรมจากผลสำรวจผู้ประกอบการที่พักแรมจำนวน 200 แห่ง ได้กลับมาเปิดกิจการปกติแล้ว ทั้งนี้อันเนื่องมาจากการเปิดประเทศในช่วงปีใหม่ที่ผ่านมา บวกกับความสามารถในการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยวไทย โดยข้อมูลดังกล่าวได้สร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ประกอบการการโรงแรมไทยเป็นอย่างยิ่ง 

รูปแบบ โรงแรม/รีสอร์ท

แม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับโรงแรม และ รีสอร์ท ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ หรือ เช่า จะได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุน และ สามารถสร้างรายได้ได้ในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจเช่า-ซื้อโรงแรม/รีสอร์ทนั้น จำเป็นต้องศึกษาประเภทโรงแรม และ รีสอร์ท อย่างละเอียด ทั้งนี้เพื่อให้ง่ายต่อการจัดรูปแบบการบริการ รวมไปจนถึงการบริหารภายในองค์กรด้วย

การแบ่งประเภทของโรงแรม/ รีสอร์ท ไม่มีเกณฑ์มาตรฐานการแบ่งที่ตายตัว ซึ่งวิธีการจัดประเภทที่ได้รับการยอมรับที่สุด ถูกเขียนไว้ในหนังสือ ‘Managing Front Office Operations’ ซึ่งสามารถแบ่งได้ดังนี้ 

• โรงแรมเพื่อการพาณิชย์ (Commercial Hotels)
• โรงแรมสนามบิน (Airport Hotels)
• โรงแรมห้องสูท (Suite Hotels)
• โรงแรมเน้นแขกพักประจำ (Residential Hotels)
• โรงแรมรีสอร์ต (Resort Hotels)
• โรงแรมซึ่งจัดห้องพักและอาหารเช้า (Bed and Breakfast)
• โรงแรมคอนโดมิเนียม
• โรงแรมบ่อนการพนัน (Casino Hotels)
• ศูนย์ประชุม (Conference Centers)

ซึ่งแต่ละประเภทโรงแรมนั้น ต่างมีกลุ่มเป้าหมายลูกค้า ทัศนียภาพ และ การบริการที่แตกต่างกันไป อย่างไรก็ตาม บางโรงแรม และ รีสอร์ท อาจเป็นลูกผสม ซึ่งผสมผสานประเภทการบริการหลายประเภทเข้าไว้ด้วยกัน หรือ อาจจัดกลุ่มโรงแรมหลายประเภทไว้ในพื้นที่เดียวกัน 

ราคาเช่าโรงแรม/รีสอร์ท

โรงแรม และ รีสอร์ท แต่ระดับ ต่างมีราคาซื้อ-เช่าแตกต่างกัน ทั้งนี้เนื่องมาจากองค์ประกอบต่างๆ เช่น ขนาดห้อง ทำเลที่ตั้ง ระดับการบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และ ปัจจัยภายนอกอื่นๆ มากมายที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ประเภทโรงแรม และประเภทการบริหารที่แตกต่าง ไม่ว่าจะเป็น โรมแรมที่บริหารงานอิสระ โรงแรมแบบแฟรนไชส์ และ โรงแรมภายใต้การบริหารของเครือ ต่างก็มีผลต่อรราคาซื้อ และ ราคาเช่าของโรงแรม/รีสอร์ทด้วยเช่นกัน

ในส่วนของราคาเช่าโรงแรม และ รีสอร์ทในกรุงเทพฯ นั้น มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 10,000 บาทต่อปี ไปจนถึงราคา 550,000 บาทต่อปี อย่างไรก็ตาม ราคาดังกล่าว อาจจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดของโรงแรม แบรนด์ผู้ประกอบการโรงแรม และ จำนวนชั้น เป็นต้น 

ศักยภาพการลงทุนเช่าโรงแรม/รีสอร์ทในไทย 

ในปัจจุบัน ตลาดซื้อ-ขายและเช่าโรงแรมเพื่อการลงทุนถูกปรับตัวดีขึ้นจากเมื่อปีก่อนค่อนข้างมาก โดยการขยายตัวดังกล่าวได้กลับมาแตะระดับก่อนวิกฤติการณ์โควิด และ มีมูลค่าสูงถึง 1.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าการซื้อ-ขายโรงแรมที่ถูกกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาในปี 2552-2562 ซึ่งมีมูลค่าเฉลี่ย 10,000 ล้านบาท 

นอกจากนี้ราคาที่ผู้ซื้อ และ ผู้ขายคาดหวังก็ถูกขยับตัวเข้าใกล้กันมากกว่าเดิม ทำให้สามารถปิดการขาย และ การทำสัญญาเช่าได้อย่างรวดเร็วขึ้น ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงศักยภาพตลาดการโรงแรม และ รีสอร์ทของประเทศไทย ซึ่งได้สร้างความเชื่อมั่นให้นักลงทุนทั้งไทย และ ต่างประเทศ ได้เป็นอย่างดี