บ้านเช่า ใน ประเทศไทย

เป็นเรื่องที่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคนรุ่นใหม่สมัยนี้ เลือกลงทุน และ อยู่อาศัยกับคอนโดมิเนียมมากกว่าการซื้อ หรือ เช่าบ้าน ทั้งนี้เป็นเพราะว่าคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และ ตั้งอยู่ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งงานสำคัญ จึงทำให้ผู้คนส่วนใหญ่เลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน 

อย่างไรก็ตาม หากกล่าวถึงพื้นที่ใช้สอย และ ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าแล้ว บ้าน ยังคงเป็นตัวเลือกอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์นั้นได้อย่างไรที่ติ โดยตามกฎหมายแล้ว บ้านเดี่ยว จะมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตร.วา หรือ 64 ตร.ม. และสำหรับบ้านแฝดจะอยู่ที่ 35 ตร.วา หรือ 140 ตร.ม. ในขณะที่พื้นที่ของคอนโดมิเนียม เริ่มต้นอยู่ที่  20 ตร.ม.ต้นๆ เพียงเท่านั้น ดังนั้น การเป็นเจ้าของบ้าน หรือ การเช่าบ้าน จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการสร้างครอบครัว และ วางรากฐานที่มั่นคงในชีวิต

อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาบ้านสูงกว่าราคาคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก โดยคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท ในขณะที่ราคาบ้าน เริ่มต้นที่ 2 ล้านขึ้นไป ดังนั้น “บ้านเช่า” จึงเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะนอกจากที่จะลดภาระผูกพันระยะยาว และ ค่าใช้จ่ายแล้ว การเช่าบ้าน ยังตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่กำลังสร้างเนื้อสร้างตัว ได้พื้นที่ที่มากขึ้น ความส่วนตัวที่มากกว่า พร้อมความสะดวกในการโยกย้ายถิ่นฐานโดยไม่ทิ้งภาระไว้ข้างหลังอีกด้วย

ทำเลบ้านเช่ายอดนิยมในเมืองไทย

แน่นอนว่าเมื่อกล่าวถึงทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยม ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม รวมไปจนถึงบ้านเช่า คงจะมองข้ามทำเลในจังหวัดกรุงเทพมหานครไปไม่ได้ โดยในกรุงเทพฯ เอง ก็มีย่านที่อยู่ยอดที่นิยมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง แต่บริเวณที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยมากที่สุดนั้น คือ ในพื้นที่ “บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย” ซึ่งบริเวณดังกล่าว จะมีจำนวนบ้านจัดสรรมากที่สุด เนื่องจากเป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่งผลดีต่อการเดินทางในพื้นที่นั่นเอง

ในส่วนของฝั่ง ปริมณฑล รอบนอกกรุงเทพฯ นั่น บริเวณ อำเภอ บางพลี จังหวัด สมุทรปราการ ถือว่าเป็นทำเลทอง ห่างจากตัวเมืองกรุงเทพฯ เพียง 25 กิโลเมตร ตั้งอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ ทางยกระดับบูรพาวิถีเชื่อมต่อทางด่วนเฉลิมมหานคร และ มอเตอร์เวย์ อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง ให้บริการในพื้นที่ จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกย่านเป็นเรื่องง่าย ส่งผลให้มีโครงการบ้านเดี่ยว และ บ้านแฝดเกิดขึ้นมากมาย ซึ่งต่างก็มีราคาไม่สูงเท่าในตัวเมืองกรุงเทพฯ อีกด้วย 

อีกหนึ่งพื้นที่อยู่อาศัยยอดนิยม อยู่ในย่านชานเมืองกรุงเทพฯ หนี้ไม่พ้นย่าน “บางนา”  โดยย่านบางนานั้น มีจำนวนบ้านเช่าจำนวนมาก เนื่องจากย่านบางนาเป็นโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เทียบเท่ากับใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และ รองรับการขยายตัวของจำนวนประชากรได้เป็นอย่างดี  

อย่างไรก็ตาม ในประเทศไทยยังคงมีโซนฮอตฮิตอีกมากมาย แต่ไม่ว่าจะเป็นโซนไหน หรือ จังหวัดใดในประเทศไทยที่ Kaidee Property มีบ้านเช่าในทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณแน่นอน และสำหรับใครที่กำลังหาที่ลงขายบ้านเช่า สามารถลงขายได้แล้ววันนี้ที่ Kaidee Property 

ราคาบ้านเช่า ในเมืองไทย

หนึ่งในข้อดีของการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่านั้น คือ เราสามารถปล่อยบ้านเช่าได้ทันทีหลังซื้อ ในขณะที่คอนโดมิเนียมจะต้องทำสัญญาซื้อก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ทำให้ต้องรอ จึงไม่สามารถปล่อยเช่าได้ทันที 

ราคาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ มีราคาเช่าเริ่มต้นต่อเดือนตั้งแต่ 5,000 บาท ไปจนถึง 90,xxx ต่อเดือน นอกจากนี้ผลตอบแทนในการลงทุนสำหรับการปล่อยเช่าบ้านในปัจจุบันนั้น คิดเป็น 6.5 % ต่อปี ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า และแม้ว่าราคาบ้านเช่าจะไม่ได้สูงมากนัก แต่ก็สามารถเพิ่มราคาเช่าได้ทุกปี ทำให้ได้ผลตอบแทนในการลงทุนเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

ที่สำคัญ Turn Over Rate หรือ การเปลี่ยนคู่เช่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเช่า มีอัตราการเปลี่ยนที่ต่ำกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากผู้เช่าบ้านส่วนใหญ่มักจะอยู่อาศัยระยะยาว 

ทำไมคุณควรเลือกลงทุนบ้านเช่า ?

เนื่องจากสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการชะลอตัว ผู้อยู่อาศัยจึงนิยมเลือกซื้อ และ เช่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านกันมากขึ้น ส่งผลให้ดีมานด์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านปรับตัวสูงขึ้น ทั้งนี้เนื่องมาจากบ้านให้ความเป็นส่วนตัว พื้นที่ที่มากกว่า และ เอื้ออำนวยต่อการทำงานแบบ Work From Home 

ในส่วนของการลงทุน มูลค่าทรัพย์สินของบ้าน และ บ้านเช่านั้น มีความเสถียรมากกว่าของคอนโดมิเนียม ซึ่งแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการชะลอตัว แต่ราคาบ้านยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญบ้านมักจะตอบโจทย์ผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาฯ ได้มากกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนตัว และขนาดของที่อยู่อาศัย ดังนั้นการเช่าบ้าน และ การขายต่อ จึงมีแนวโน้มที่จะตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อ และ ผู้เช่าบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ที่ต้องการสร้างรากฐานครอบครัวได้เป็นอย่างดี