อพาร์ทเมนท์ให้เช่า ใน แจ้งวัฒนะ

อีกหนึ่งทำเลทอง บริเวณกรุงเทพฯ-นนทบุรี ที่น่าจับตามอง ทั้งในแง่ของทำเลที่อยู่อาศัย และ การลงทุน คงจะมองข้ามย่านแจ้งวัฒนะไปไม่ได้ ตลอดเวลา 10-20 ปีที่ผ่านมา ย่านแจ้งวัฒนะ เป็นย่านที่มีการเปลี่ยนแปลง และ เติบโตอยู่ตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงพื้นที่ แยกปากเกร็ด-สี่แยกคลองประปา ที่มีทั้งศูนย์การค้าชั้นนำ อย่าง เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, อิมแพ็ค เมืองทองธานี และ สำนักงานราชการสำคัญของประเทศไทย อย่าง ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ และ อีกมากมาย จึงไม่แปลกใจที่ย่านแจ้งวัฒนะ จะกลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตามองอีกย่านในแถบกรุงเทพฯ-นนทบุรีนั่นเอง

ในด้านของการเดินทาง การจราจรในย่านแจ้งวัฒนะนั้น ค่อนข้างจะหนาแน่น ทั้งนี้เนื่องมาจากที่ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นถนนหลักที่ใช้เดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ ในบริเวณใกล้เคียง เช่น รามอินทรา บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง วิภาวดี รังสิต พหลโยธิน และ สะพานใหม่  อย่างไรก็ตาม ถนนแจ้งวัฒนะนั้น ได้มีการพัฒนาตลอดเวลา ช่องการจราจรในพื้นที่จึงกว้างขวาง นอกจากนี้ ในพื้นที่ยังมีทางพิเศษถึง 2 ทาง ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และ ทางยกระดับอุตราภิมุข ซึ่งมีจุดขึ้น-ลงทางพิเศษ

อยู่ตรงแยกไทวัสดุ สาขาแจ้งวัฒนะ และ บนถนนวิภาวดีรังสิต โดยเลยแยกหลักสี่ไปเล็กน้อย ตามลำดับ ด้วยเหตุนี้ แม้ว่าการจราจรจะหนาแน่น แต่ก็มีการเคลื่อนไหวตลอดเวลา 

ในส่วนของการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะนั้น ถือว่าค่อนข้างสะดวก การเข้ามาของระบบขนส่งสาธารณะรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี และ สายสีแดงเข้ม ในอนาคต จะยิ่งเข้ามามีบทบาทกับถนนแจ้งวัฒนะ เพื่อลดความหนาแน่นของจำนวนรถ และ ยังสร้างผลดีในเชิงเศรษฐกิจ และ ความอุดมสมบูรณ์ ซึ่งจะเป็นผลดีทั้งกับผู้อาศัยเดิมในย่าน และ กลุ่มนักลงทุนที่คาดหวังผลตอบแทนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์  

ประเภทหอพัก แจ้งวัฒนะ

เนื่องจากย่านแจ้งวัฒนะ เป็นย่านที่มีการเจริญเติบโต และ เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของพื้นที่ในตัวเมืองออกสู่รอบนอกเมือง ด้วยทำเลที่ตั้งของย่านที่อยู่ห่างจากย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ (ย่าน CBD) เพียงแค่ 20 กิโลเมตร ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีการขยายตัวตามไปด้วย 

ประเภทอสังหาฯ ที่พบเจอในย่านแจ้งวัฒนะมีทั้งโครงการแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮม และ โครงการแนวสูง เช่น คอนโดมิเนียม และ หอพัก แม้โครงการอสังหาฯ ในย่านจะตั้งกระจัดกระจายในพื้นที่อย่างเต็มที่ แต่จำนวนนั้นจะไม่ได้หนาแน่นเท่ากับในตัวเมืองกรุงเทพฯ  ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ เนื่องจากความส่วนตัวที่ได้มากกว่า และ ราคาที่ถูกกว่านั่นเอง

โดยหอพักส่วนใหญ่ในย่านแจ้งวัฒนะ มีให้เลือกหลายประเภท หลายเซกเมนต์ ทั้งนี้เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ และ รายได้ของผู้อยู่อาศัยที่แตกต่าง ซึ่งมีทั้งหอพักที่มีโครงสร้างคล้ายคอนโดมิเนียม ซึ่งภายในห้องจะประกอบไปด้วย ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และ ห้องน้ำ ในตัว และ หอพักที่มีโครงสร้างคล้ายแฟลต หรือ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อย ไปจนถึง ปานกลาง นั่นเอง

ราคาเช่าหอพัก ย่านแจ้งวัฒนะ

ในปัจจุบันราคาที่ดินในย่านแจ้งวัฒนะจะอยู่ที่ประมาณ 135,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งถือว่าถูกกว่าทำเลที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในย่าน แปรผันไปตามราคาที่ดินของย่านด้วยนั่นเอง 

และเนื่องจากย่านแจ้งวัฒนะ เป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการ และ หน่วยงานสำคัญมากมาย ทำให้อสังหาฯ รูปแบบซื้อเพื่ออยู่อาศัยในระยะสั้น เช่น หอพัก และ คอนโดมิเนียม ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก  ในส่วนของหอพัก เนื่องจากเป็นห้องลักษณะหอพัก โดยทั่วไปแล้ว ผู้คนมักจะนิยมเช่าแบบรายเดือน หรือ เป็นการเช่าแบบรายปี มากกว่าการซื้อขาดซะ โดยราคาเช่าหอพักรายเดือนในย่านแจ้งวัฒนะ จะมีราคาเช่าหอพักเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ  2,100 บาท ไปจนถึง 2x,xxx บาท ต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ราคาดังกล่าวเป็นเพียงแค่ราคาเฉลี่ยเท่านั้น อาจมีการปรับขึ้น-ลง ตามปัจจัยสำคัญอื่นๆ ได้แก่ รูปแบบห้อง พื้นที่ใช้สอย และทำเลที่ตั้งของหอพัก

ไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตย่านแจ้งวัฒนะ

ย่านแจ้งวัฒนะ เป็นย่านที่ผสมผสานการอยู่อาศัย การพักผ่อน และ การทำมาหากินอย่างลงตัว เรียกได้ว่าครบรส จบในที่เดียว โดยบริเวณที่เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลาง หรือ บริเวณไข่แดงของย่าน เช่น บริเวณทางแยกปากเกร็ด-สี่แยกคลองประปานั้น จะเป็นทำเลที่มีความคึกคักเป็นพิเศษ เนื่องจากพื้นที่โดยรอบรายล้อมไปด้วย ศูนย์การค้าชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ และ ศูนย์แสดงสินค้าการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของแหล่งงานราชการสำคัญของประเทศไทย อย่าง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะอีกด้วย

ดังนั้นไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนในพื้นที่จะไม่ต่างจากไลฟ์สไตล์คนเมืองกรุงเทพฯ มากนัก เพราะในย่านแจ้งวัฒนะ ต่างก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตคอยให้บริการในพื้นที่ไม่ต่างจากพื้นที่เศรษฐกิจอื่นๆ นั่นเอง 

ทำไมคุณควรเลือกลงทุนที่นี่ ?

หากมองในแง่ของการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ ย่านแจ้งวัฒนะ เป็นอีกทำเลศักยภาพที่น่าจับตามอง ทั้งนี้เนื่องจากย่านแจ้งวัฒนะนั้น เป็นย่านที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งในเชิงพาณิชย์ และ การคมนาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขยายตัวของโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ที่จะช่วยเสริมสร้างความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ และ ดึงดูดประชากรให้เข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ปริมาณอุปสงค์ และ อุปทานของตลาดอสังหาฯ ย่านแจ้งวัฒนะ ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งเห็นได้จากราคาคอนโดในย่านที่มีราคาสูงขึ้น ปีละ 5.7 โดยมีค่าผลตอบแทนการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ถึง 5.0% ต่อปีนั่นเอง