ขายโฮมแฟคทอรี่ 80 ตร.ว. สุขสวัสดิ์ 78 พระสมุทรเจดีย์ — โถงโรงงานเพดานสูง+ออฟฟิศ+ที่พัก ไฟ 3 เฟส พร้อมระบบดูดอากาศ 5.7 ล้าน ฟรีโอน

🏭 ขายโฮมแฟคทอรี่ ซอยสุขสวัสดิ์ 78 — โถงโรงงานเพดานสูง + ออฟฟิศ + ที่พัก ครบในหลังเดียว

📍 ที่ตั้ง
ซอยสุขสวัสดิ์ 78 ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ
(ใกล้ถนนสุขสวัสดิ์ ต่อเข้าพระประแดง–ราษฎร์บูรณะ–ทุ่งครุ ได้สะดวก)
พิกัด: 13.60359, 100.52294
แผนที่: https://maps.app.goo.gl/zNAZTAjhXRmJwTzR8

📐 ขนาดและตัวอาคาร
• ที่ดิน 80 ตารางวา (ยืนยันตามข้อมูลกรมที่ดิน โฉนดเลขที่ 14276)
• พื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตร.ม. ไม่รวมส่วนต่อเติม
• อาคารคอนกรีต 2 ชั้น อายุประมาณ 20 ปี ใช้งานต่อเนื่องมาตลอด
• ลานหน้าอาคารมีหลังคาคลุม โหลดของได้ทุกสภาพอากาศ
• ประตูรั้วเหล็กบานเลื่อนกว้าง มิดชิด

⚡ จุดที่ทำให้ต่างจากโกดังทั่วไป
• ไฟฟ้า 3 เฟส 30/100 แอมป์ ติดตั้งพร้อมใช้ ไม่ต้องรอขอมิเตอร์ใหม่
• มีระบบดูดอากาศขนาดใหญ่ติดตั้งไว้แล้ว — ประหยัดงบติดตั้งใหม่หลักแสน
• พื้นผ่านการใช้งานหนักจริง: เจ้าของเดิมเคยติดตั้งเครื่องหลอม 80 ตัน 1 เครื่อง
และ 60 ตัน 1 เครื่อง พร้อมเครื่องกลึง เครื่องต๊าป เครื่องกลิ้ง ใช้งานมาหลายปี
• ถนนหน้าซอยเป็นคอนกรีต 2 เลนมีเส้นแบ่งกลาง รถ 6 ล้อ และ 10 ล้อ เข้า-ออกได้

🏠 ฟังก์ชันภายใน
• โถงโรงงานเพดานสูง โครงหลังคาเหล็กทรัสส์ พร้อมสกายไลต์รับแสงธรรมชาติ
• ออฟฟิศ 1 ห้อง (ชั้นล่าง)
• ห้องนอน 2 ห้อง (ชั้น 2)
• ห้องน้ำ 2 ห้อง (ชั้นละ 1)
• ลานจอดรถหน้าอาคาร

📄 เอกสารและภาษี
• โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เลขที่ 14276 ระวาง 5136 III 6404-15
• เจ้าของถือครองมาแล้ว 8 ปี — ครบเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ทำให้ค่าใช้จ่ายวันโอนถูกกว่าทรัพย์ที่เพิ่งซื้อมาขายต่อ

💰 ราคา 5,700,000 บาท — ฟรีโอน ต่อรองได้ เจ้าของขายเอง
• เงินมัดจำ 10% ของราคาขาย
• ระยะเวลาทำสัญญา/ยื่นกู้ 30–45 วัน

👥 เหมาะกับ
โรงกลึง · งานเชื่อม–ประกอบโลหะ · งานพ่นสี–ชุบเคลือบ · โรงพิมพ์ · อู่ซ่อม–ตกแต่งรถ
คลังสินค้าออนไลน์ · ศูนย์กระจายสินค้าย่อย · SME ที่กำลังเช่าโกดังอยู่

💡 ถ้าตอนนี้เช่าโกดังอยู่เดือนละ 25,000–35,000 บาท
ปีหนึ่งคือเงิน 3–4 แสนที่จ่ายทิ้งไปโดยไม่ได้อะไรกลับมา
เปลี่ยนเป็นค่างวดแล้วได้ทั้งที่ดินและอาคารเป็นทรัพย์สินของตัวเอง

📞 สนใจ / นัดชมสถานที่
คุณมารี กดเพื่อดูเบอร์โทร xxxxxx632
นัดล่วงหน้า 1–2 วัน ดูได้ทุกวัน ทุกช่วงเวลา เจ้าของเปิดให้ชมเอง

#ขายโรงงานสมุทรปราการ #ขายโกดังสมุทรปราการ #ขายโรงงานพระสมุทรเจดีย์
#โฮมแฟคทอรี่ #ขายโรงงานขนาดเล็ก #โกดังสุขสวัสดิ์ #ขายโกดังพร้อมที่พัก
#โรงกลึง #ไฟ3เฟส #ขายโรงงานพร้อมออฟฟิศ #สุขสวัสดิ์78