ประกาศขายที่ดิน ใน หนองแขม

หนองแขมเป็นหนึ่งในเขตฝั่งธนบุรีที่มีพื้นที่ของที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก เขตหนองแขมอยู่ติดกับย่านดังอย่างบางแค ทวีวัฒนา บางบอนและอำเภอสามพรานจังหวัดนครปฐม หนองแขมยังเป็นเขตหนึ่งที่มีพื้นที่สีเขียวอยู่ค่อนข้างมาก จึงทำให้มีการทำเกษตรกรรมอยู่ในหลายพื้นที่ ส่วนด้านอุตสาหกรรมก็มีอยู่ในพื้นที่เช่นเดียวกัน โดยเฉพาะโรงงานกำจัดสิ่งปฏิกูลขนาดใหญ่ 

ที่ดินในหนองแขมส่วนใหญ่จะถูกนำมาใช้เป็นที่อยู่อาศัย แต่พื้นที่การอยู่อาศัยในเขตหนองแขมยังถือว่ามีความหนาแน่นน้อย ผู้คนยังไม่ค่อยมากเพราะในด้านความเจริญหรือการพัฒนาพื้นที่ยังถือว่ามีน้อยกว่าย่านใกล้เคียง แต่ด้วยความไม่แออัดจอแจนี้ที่เป็นเหมือนจุดเด่นของหนองแขม ทำให้ที่ดินในย่านนี้ถูกจับตามองในด้านการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก 

รูปแบบที่ดินในหนองแขม

พื้นที่ในเขตหนองแขมส่วนใหญ่จะเป็นที่ราบลุ่มต่ำ มีหนองน้ำและคลองอยู่ในพื้นที่ ในสมัยก่อนที่ดินในหนองแขมจึงมีการทำการเกษตรค่อนข้างมาก ทั้งปลูกข้าว ทำสวนต่างๆ แต่ปัจจุบันหลายพื้นที่ที่เคยเป็นที่ดินทำการเกษตรก็ได้ถูกปรับมาเป็นที่อยู่อาศัย 

ที่ดินในหนองแขมที่ยังไม่ได้ถูกนำมาพัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงเป็นสถานที่ต่างๆยังมีอยู่ค่อนข้างมาก และส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งจะมีทั้งที่ดินรกร้างและที่ดินที่ถมแล้ว ทำเลของที่ดินหนองแขมที่ปล่อยขายกันจะอยู่ในถนนสายรองหรือตามซอยต่างๆ ขนาดของที่ดินก็มีตั้งแต่ 100 ตารางวาไปจนถึงหลายสิบไร่

ราคาที่ดินย่านหนองแขม

ตามการประเมินของสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร (รอบปี พ.ศ.2559-2562) ราคาประเมินที่ดินของย่านหนองแขมมีเริ่มต้นตั้งแต่หนึ่งหมื่นบาทต่อตารางวาในพื้นที่บริเวณหมู่บ้านมัณฑนา2 ไปจนถึงหนึ่งแสนเจ็ดหมื่นห้าพันบาทต่อหนึ่งตารางวาในพื้นที่บริเวณถนนเพชรเกษม แต่อย่างไรก็ตามสามารถตรวจสอบราคาประเมินล่าสุดได้ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

ปัจจัยของราคาที่ดินหนองแขมจะอยู่ที่ทำเลเป็นหลัก เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในตัวเขตหนองแขมอาจมีไม่มาก ทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกจึงสำคัญ โดยเฉพาะทำเลที่ใกล้กับถนนสายหลักอย่างถนนเพชรเกษม ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเลียบคลองภาษีเจริญ ที่เชื่อมต่อกับหลากหลายย่านดัง นอกจากนี้ที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนจะมีความสนใจมากกว่าที่ดินอื่นๆ เพราะสามารถนำมาสร้างที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองหรือทำธุรกิจค้าขายต่างๆก็เหมาะมากเช่นกัน

ไลฟ์สไตล์และความน่าสนใจในหนองแขม

แม้ภายในพื้นที่ของเขตหนองแขมจะดูเป็นย่านที่ไม่มีความหวือหวาอะไร แต่ด้วยความเป็นย่านที่เงียบสงบและไม่แออัดนี้จึงเป็นที่น่าสนใจของนักลงทุนที่ต้องการสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้คนทั่วไปที่มองหาที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย แม้ในย่านหนองแขมจะไม่มีสถานที่ไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดผู้คนจากย่านอื่นและช่วยเพิ่มความสะดวกในการอยู่อาศัยของคนในย่าน แต่ย่านรอบข้างไม่ไกลก็มีพร้อมให้ไปใช้บริการ อย่างในย่านบางแคที่มีทั้งเดอะมอลล์บางแค ซีคอนบางแค บิ๊กซีเพชรเกษมและดิเอ็กซ์เพลสมอลล์ หรือในเขตทวีวัฒนาก็มีตลาดนัดธนบุรีสนามหลวงสองที่ให้เดินซื้อของกินดูของใช้รวมถึงสัตว์เลี้ยงมากมาย 

และด้วยที่ดินในหนองแขมส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อยู่อาศัย มีหมู่บ้านอยู่ค่อนข้างมาก สถาบันการศึกษาต่างๆจึงมีกระจายอยู่ทั่วพื้นที่ เช่น โรงเรียนเลิศหล้า โรงเรียนอนุบาลยุรดา มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ มหาวิทยาลัยธนบุรี วิทยาลัยเทคโนโลยีธนบุรี เป็นต้น รวมถึงสถานพยาบาลอย่างโรงพยาบาลวิชัยเวชอินเตอร์เนชั่นแนล โรงพยาบาลหลวงพ่อทวีศักดิ์ ชุตินุธโร อุทิศ ศูนย์บริการสาธารณสุข48 เป็นต้น 

นอกจากนี้ที่ดินในย่านหนองแขมยังถูกพัฒนาเป็นสวนเพาะปลูกพืชพรรณต่างๆ อย่างสวนสมประสงค์ สวนที่เพาะปลูกต้นเฟิร์นหลากสายพันธุ์ สวนจำปี แหล่งเพาะปลูกจำปีที่ใหญ่ที่สุดในโลก สวนผักป้าสุรีย์ แหล่งเรียนรู้ทางเกษตรที่สำคัญในหนองแขม และสวนลุงนัย สวนดอกไม้หลากสายพันธุ์ รวมไปถึงฟาร์มกวางดาว แหล่งเพาะเลี้ยงกวางดาวหลายสิบตัว

โดยรวมแล้วการใช้ชีวิตในย่านนี้จะมีความเรียบง่าย เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบไม่แออัดจอแจ และเหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะการคมนาคมหลักในย่านนี้คือการเดินทางบนถนน สามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดได้อย่างสะดวก  

ความคุ้มค่าการลงทุนซื้อที่ดินในหนองแขม 

ที่ดินในแต่ละพื้นที่ย่อมมีจุดเด่นและข้อสังเกตที่แตกต่างกัน อย่างที่ดินหนองแขมถือว่าเหมาะกับการนำไปพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก ยิ่งปัจจุบันหนองแขมยังมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยไม่มาก ส่วนใหญ่จะอยู่แบบกระจายตัวกัน ดังนั้นถ้าหากจับจองที่ดินในหนองแขมมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยก็ถือว่าเป็นตัวเลือกน่าสนใจเลยทีเดียว ส่วนในด้านการลงทุนทั้งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วปล่อยเช่า อาจต้องดูทำเลที่เดินทางสะดวกที่สุด เพราะในพื้นที่หนองแขมยังไม่มีรถไฟฟ้าตัดผ่านโดยตรง หรือหากนำที่ดินมาพัฒนาเป็นพื้นที่ทำธุรกิจก็ยังคงต้องดูทำเลบวกกับประเภทของธุรกิจ เพื่อตอบโจทย์ผู้คนในย่านนี้ให้มากที่สุด สรุปแล้วที่ดินในย่านหนองแขมถือเป็นที่ดินอีกย่านที่น่าสนใจ แม้ปัจจุบันความเจริญต่างๆอาจยังไม่ครอบคลุม สิ่งอำนวยความสะดวกอาจมีไม่มาก แต่ก็ถือว่าเพียงพอกับการใช้ชีวิตประจำวัน แถมด้านราคาหากเลือกทำเลที่ดีก็ยังอยู่ในระดับที่คุ้มค่าอย่างมาก