รจนา เงามุข

ขาย คอนโด Nue Noble ไฟฉาย–วังหลัง แต่งสวย คอนโดใหม่ ติด MRT ไฟฉาย ห้องสวย เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ ขายถูก

Pangya

ขายคอนโดโนเบิลเพลินจิต

Sudawadee Intaaie

ขายคอนโดหรูใจกลาง Em District Noble BE33 สุขุมวิท 33  ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ เพียง 500 เมตร

Kittiphong Trongrittichaikarn

Nue Connex Condo

M4257329

ขายดาวน์คอนโด Nue Riverest ตึก A ชั้น 26 , 1 ห้องนอน 31 Sqm. (เจ้าของขายเอง)

M7069487

For Rent 1 Bed Noble Ploenchit,Well-decorated conner unit.

property_developer

ผู้พัฒนา/เจ้าของโครงการ

ห้องนอน

ห้องน้ำ

เนื้อที่

อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์

เฟอร์นิเจอร์

ชั้น

ปีที่สร้างเสร็จ

คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงในประเทศไทย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาคอนโดเพื่อ อยู่อาศัย, ปล่อยเช่า หรือเก็งกำไร บทความนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าที่สุด


### 1. วิธีเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า
#### ✅ เช็คลิสต์สำคัญก่อนซื้อคอนโด
- ทำเล (Location) สำคัญที่สุด 🏙
 - ใกล้ รถไฟฟ้า (BTS, MRT) เช่น สุขุมวิท สีลม ลาดพร้าว
 - ใกล้ ห้างสรรพสินค้า เช่น Central, The Mall
 - ใกล้ มหาวิทยาลัย/ออฟฟิศ ปล่อยเช่าง่าย
 - เลือกโครงการจาก Developer ที่มีชื่อเสียง
- แบรนด์ดัง เช่น Sansiri, Ananda, AP, Origin มักมีคุณภาพดีกว่า 
- พิจารณา Layout ห้อง
- ขนาดห้องที่นิยม: สตูดิโอ (22-30 ตร.ม.) / 1 ห้องนอน (30-40 ตร.ม.) / 2 ห้องนอน (50 ตร.ม. ขึ้นไป)
- ห้องมุม วิวดี มักปล่อยขายได้ราคาสูงกว่า
- เช็คค่าส่วนกลาง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 30-80 บาท/ตร.ม. ต่อเดือน
 - โครงการที่มี ส่วนกลางเยอะ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space มักมีค่าบำรุงรักษาสูง

#### ✅ คอนโด Low-Rise vs. High-Rise เลือกแบบไหนดี?
- คอนโด Low-Rise (8 ชั้นหรือต่ำกว่า)
 - ข้อดี : ราคาถูกกว่า, คนน้อย, ค่าส่วนกลางถูก 
 - ข้อเสีย : ไม่มีวิวสูง, สิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า
- คอนโด High-Rise (มากกว่า 8 ชั้น)
 - ข้อดี : วิวสวย, สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
 - ข้อเสีย : ราคาสูง, คนเยอะ, ค่าส่วนกลางแพงกว่า

### 2. เทคนิคขายคอนโดให้ได้ราคาดี
#### ✅ ตั้งราคาขายคอนโดอย่างไรให้ดึงดูดผู้ซื้อ?
- ดูราคาตลาดจาก คอนโดโครงการเดียวกัน
- ราคาต่อตารางเมตรควรอยู่ในระดับ แข่งขันได้
- ปรับปรุงห้องให้ดูใหม่ (รีโนเวทห้องนิดหน่อย เพิ่มมูลค่าได้เยอะ!)
#### ✅ ทำให้คอนโดขายง่ายขึ้น!
- ถ่ายภาพห้องแบบมืออาชีพ 📸 ใช้แสงธรรมชาติ
- ลงประกาศบนเว็บยอดนิยม เช่น Kaidee, DDproperty, LivingInsider
- เสนอโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าโอน หรือขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

### 3. การปล่อยเช่าคอนโด – Passive Income ที่น่าสนใจ
#### ✅ เลือกคอนโดแบบไหนให้ปล่อยเช่าง่าย?
- ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและออฟฟิศ
- ทำเลทอง: อโศก, สยาม, อารีย์, ทองหล่อ
- ขนาดห้องที่เหมาะกับผู้เช่า
- ห้อง 30-40 ตร.ม. เหมาะกับคนทำงาน
- ห้อง 50+ ตร.ม. เหมาะกับครอบครัว
- เฟอร์นิเจอร์ครบ = ปล่อยเช่าง่ายกว่า
- คอนโดที่มี เครื่องซักผ้า, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องทำน้ำอุ่น มักปล่อยเช่าได้เร็ว
#### ✅ Rental Yield คำนวณอย่างไร?
- 📌 สูตร: (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อ) x 100
- ✅ ค่าเฉลี่ยที่ดี: 4-6% ต่อปี
- ตัวอย่าง:
 - ราคาคอนโด 3,000,000 บาท
 - ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท
 - Rental Yield = (15,000 x 12) ÷ 3,000,000 x 100 = 6% 🎯
### 4. ลงทุนคอนโดเพื่อขายต่อ – ทำกำไรได้จริงไหม?
#### ✅ เทคนิคซื้อคอนโดเพื่อลงทุนเก็งกำไร
- ซื้อในช่วง Pre-Sale ได้ราคาถูกกว่าตอนสร้างเสร็จ
- เลือกโครงการที่อยู่ใกล้กับ โครงการรถไฟฟ้าใหม่
- ซื้อห้องที่มี วิวดี / ชั้นสูง / Layout สวย เพื่อขายต่อได้ง่าย
#### ✅ รีวิวทำเลน่าลงทุนในปี [ปีปัจจุบัน]
- 🏙 โซนในเมือง (CBD – Central Business District)
#### ✅ เหมาะสำหรับปล่อยเช่าต่างชาติและนักธุรกิจ
- อโศก – ทองหล่อ – เพลินจิต – สยาม
- 🏡 โซนนอกเมืองแต่มีศักยภาพ
- ✅ ราคาถูกกว่ากลางเมือง แต่มีโอกาสเติบโตสูง
- บางนา – ลาดพร้าว – รังสิต – พระราม 2
### 5. ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับคอนโด
#### ✅ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโด
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ามี)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าขายก่อนถือครอง 5 ปี)
#### ✅ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโด
- รายได้จากค่าเช่าต้องเสีย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- คอนโดที่ปล่อยเช่าแบบรายวัน (Airbnb) อาจผิดกฎหมายในบางพื้นที่

### สรุป: ซื้อ ขาย หรือปล่อยเช่าคอนโดแบบไหนคุ้มสุด?
- ✅ ซื้อเพื่ออยู่อาศัย – เลือกคอนโดใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก
- ✅ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า – ต้องดู Rental Yield ให้คุ้มค่า
- ✅ ซื้อเพื่อขายต่อ – เลือกคอนโดทำเลดีที่มีแนวโน้มราคาขึ้น
#### 📌 หากคุณต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับคอนโด หรืออยากรู้เทรนด์ตลาดล่าสุด ติดตามบทความใหม่ ๆ ได้ที่นี่!

## คู่มือการซื้อ ขาย และลงทุนในคอนโด

ซื้อ ขาย เช่า คอนโดมิเนียมใหม่ และ คอนโดมิเนียมมือสอง จาก Noble Development ออนไลน์ ที่ Kaidee ค้นหาอสังหาฯ ในราคาที่คุ้มเกินคาด (หน้า 9)