ประกาศขายบ้าน ใน ประเทศไทย

หากพูดถึงประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ และ ในกลุ่มสังคมคนทำงาน คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า คอนโดมิเนียม ต้องเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ทั้งนี้เนื่องมาจากที่โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ ตั้งอยู่ในทำเลแหล่งงาน ซึ่งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า และ ระบบขนส่งสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้า BTS / MRT 

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าความฝันของใครหลายคน คือการมีบ้านเดี่ยวสักหลัง สำหรับสร้างรากฐานความมั่นคงในชีวิตหลังจากที่ได้วางแผนทำงานเก็บเงินมาเป็นเวลานาน นอกจากนี้บ้านยังให้ความเป็นส่วนตัว และ พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าคอนโดมิเนียมหลายเท่า โดยตามกฎหมายแล้ว บ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดเริ่มต้นอยู่ที่16 ตร.วา หรือ 64 ตร.ม. และที่สำคัญบ้านเดี่ยว และ บ้านทาวน์โฮม เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเปลี่ยนไปเป็นโฮมออฟฟิศได้อีกด้วย และด้วยไลฟ์สไตล์การทำงานที่เปลี่ยนไป ผู้คนจึงนิยมทำงานที่บ้านมากขึ้น ดังนั้นการลงทุนซื้อบ้านสักหลัง จึงไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป 

บ้านเดี่ยวในปัจจุบันมีราคาไม่ได้สูงกว่าคอนโดมิเนียมมากนัก โดยราคาเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 1.2 ล้านบาท ในขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทขึ้นไปเท่านั้น ทั้งนี้ราคาขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และ ขนาดของบ้านด้วยนั่นเอง 

ในแง่ของการลงทุน การขาย และ ปล่อยเช่าบ้าน ต้องบอกเลยว่ายิ่งเริ่มเร็วยิ่งได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า เนื่องจากราคาที่ดินโดยเฉพาะในทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยสูงอย่าง เช่น ย่านบางนา และ ฝั่งปริมณฑลรอบกรุงเทพฯ มักจะมีราคาที่สูงขึ้นทุกๆ ปี ดังนั้น หากเริ่มลงทุนช้า อาจทำให้ราคาที่ดินมีสูงเกินเอื้อม เหลือเพียงตัวเลือกบ้านที่อยู่ไกลจากตัวเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งปริมาณดีมานด์ในการอยู่อาศัยก็จะลดลงตามไปด้วย

ทำเลขายบ้านเดี่ยวยอดนิยมในเมืองไทย

ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพฯ ไม่ว่าจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และ คอนโดมิเนียม มักจะกระจุกตัวอยู่ใจกลางเมือง และ พื้นที่ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า และ รถไฟฟ้า MRT / BTS เป็นต้น 

โดยในโซนกรุงเทพฯ ทำเลที่มีปริมาณดีมานด์ในการอยู่อาศัยเป็นอันดับต้นๆ ได้แก่ย่าน ‘อ่อนนุช’ เนื่องจากย่านอ่อนนุชเป็นพื้นที่แหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย (Expat) สูงถึงประมาณ 70% ในเรื่องของการเดินทาง ถือว่าสะดวกเนื่องจากมีสถานีรถไฟฟ้า BTS ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าย่านเศรษฐกิจ หรือย่าน CBD ของกรุงเทพฯ ได้แก่ ทองหล่อ อโศก สยาม สีลม และ สาทร ได้ไม่ยาก นอกจากนี้บ้านเดี่ยวในย่านอ่อนนุชนั้นยังมีราคาที่ถูกกว่าโซนอื่นๆ ในตัวเมืองกรุงเทพฯ อีกด้วย

อีกหนึ่งย่านเนื้อหอมที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ ได้แก่ ‘บ้านย่านบางนา’ บางนาถือเป็นทำเลทอง สำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากตัวเมืองกรุงเทพฯ แต่ยังคงต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เนื่องจากย่านบางนามีรถไฟฟ้าบีทีเอส และ แอร์พอร์ตลิ้งก์ ให้บริการในพื้นที่ อีกทั้งยังอยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษหลายเส้น ทำให้การเดินทางเข้าเมืองไปทำงานไม่ใช่เรื่องยาก ส่งผลให้มีโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮม เปิดตัวในพื้นที่จำนวนมาก ซึ่งต่างก็มีราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวใจกลางกรุงเทพฯ 
แต่บริเวณที่มีจำนวนบ้านจัดสรรมากที่สุด คือ ในเขตพื้นที่ “บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย” เนื่องจากเป็นเขตพื้นที่ราบ เหมาะสำหรับการปลูกบ้าน อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง คอยให้บริการในพื้นที่อีกด้วย 

อย่างไรก็ตาม ในประเทศไทยยังคงมีทำเลบ้านเดี่ยวยอดนิยมอีกมากมาย แต่ไม่ว่าจะเป็นทำเลไหน หรือ จังหวัดใดที่ Kaidee Property มีบ้านเดี่ยวให้เลือกซื้อ และ เช่า ในทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณแน่นอน และสำหรับใครที่กำลังหาพื้นที่ขายบ้านเดี่ยว สามารถลงขายได้แล้ววันนี้ที่ Kaidee Property 

ราคาบ้าน ในเมืองไทย

ราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มีราคาค่อนข้างแพง ในปัจจุบันบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักมีราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาท จัดว่ามีสัดส่วนมากที่สุด อย่างไรก็ตามบ้านเดี่ยวที่มีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านปทุมธานี-ลำลูกกา และ บางบัวทอง ในขณะที่ระดับราคา 5-7 ล้านบาท สามารถพบได้ที่บริเวณย่าน ปทุมธานี-ลำลูกกา และ กระจัดกระจายบางส่วนในย่านบึงกุ่ม-คลองสามวา 

ในส่วนของบ้านเดี่ยวระดับราคา 7–10 ล้านบาทนั้น มักจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองและไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า ทางด่วนพิเศษ และ ห้างสรรพสินค้า เช่น บริเวณ จตุจักร-ลาดพร้าว, ลาดกระบัง-มีนบุรี, ปากเกร็ด และบางกรวย ส่วนราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป พบในพื้นที่ ตลิ่งชัน-ทวีวัฒนา, บางแค, ศาลายา-บางใหญ่, สุวรรณภูมิ-บางเสาธง ทั้งนี้เนื่องจากเป็นพื้นที่ราบขนาดใหญ่ และ มีการเจริญเติบโตทั้งทางพาณิชย์ และ การคมนาคม เห็นได้จากโครงการ Mega Project ต่างๆ ที่ทำการเปิดตัวในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง 

ทำไมคุณควรเลือกลงทุนบ้านเดี่ยว ?

หนึ่งในเหตุผลที่ทำให้คนหันมาลงทุนอสังหาฯ ในตลาดบ้านเดี่ยวมากขึ้น เกิดเนื่องมาจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมมีความชะลอตัวลง ในขณะที่อัตราการขาย และ ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านนั้น มีความเสถียรมากกว่า และ มีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง 

และที่สำคัญ คาดว่าในปี 65 นี้ เศรษฐกิจในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล จะปรับตัวดีขึ้น ทำให้ตลาดอสังหาฯ ทั้งบ้านเดี่ยว และ คอนโดมิเนียม มีการเคลื่อนไหวต่อเนื่อง เห็นได้จากตัวเลขการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ที่พลิกกลับมาเป็นบวก 10 เปอร์เซ็นต์ จากที่ปี 64 เลยทีเดียว 

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ผู้บริโภคหันมาให้ความสนใจโครงการบ้านกันมากขึ้น ดังนั้นอัตราการปล่อยขายบ้านเดี่ยว และ ปล่อยเช่า จึงมีแนวโน้มที่จะตอบโจทย์ผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี